Simulateur Patrimonial Immobilier
Cabinet AMOROSO ENTREPRISE · Conseil en Gestion de Patrimoine
ORIAS n°22001110
Aix-en-Provence · France
Caractéristiques du bien Données projet
€
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m²
€
mois
Charges déductibles — Déclaration 2044
€
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%
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Résultats fiscaux & rentabilité
Rendement brut
—
Loyers / prix revient
Rendement net charges
—
Après charges directes
Rendement net net
—
Après impôts + PS
Résultat imposable
—
Net ou déficit
Cashflow net / mois
—
Hors remboursement emprunt
Déclaration fiscale reconstituée
| Ligne | Montant |
|---|
Sur prix de revient total
| Prix acq. + frais notaire + travaux | — |
| Loyer au m²/mois | — |
| Rendement brut (prix de revient) | — |
| Rendement net charges | — |
| Cashflow annuel net d'impôts | — |
Saisissez les paramètres
Les résultats s'afficheront ici après calcul
Revenus & situation financière
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Paramètres du prêt
ℹ️ Le loyer mensuel est synchronisé depuis l'onglet 1 : —/mois
€
ans
%
%
€
Analyse bancaire
Taux d'endettement
—
Seuil bancaire : 35%
Mensualité totale
—
Crédit + assurance
Reste à vivre
—
Après toutes charges
Jauge d'endettement bancaire
0%
0%✓ ≤33%⚠ 33-35%✗ >35%100%
Détail calcul bancaire
| Revenus nets totaux | — |
| Loyers intégrés par la banque | — |
| Base de revenus retenus | — |
| Mensualité crédit + assurance | — |
| Autres crédits en cours | — |
| Total charges crédit | — |
| Taux d'endettement | — |
Paramètres du prêt
| Montant emprunté | — |
| Durée / taux | — |
| Mensualité hors assurance | — |
| Assurance emprunteur / mois | — |
| Mensualité totale | — |
| Coût total du crédit | — |
| Intérêts totaux | — |
| Apport / Bien | — |
Saisissez les paramètres
Les résultats s'afficheront ici
Prix de revient
—
Acquisition complète
Rend. brut
—
Loyers / prix revient
Rend. net net
—
Après tout prélèvement
Cashflow net/mois
—
Hors remb. capital
Analyse sur les horizons de détention — données réelles
Calculs basés exclusivement sur les chiffres saisis. Aucune hypothèse de revalorisation immobilière n'est appliquée.
Loyers nets cumulés
Loyers nets de charges et de fiscalité sur la période — sans hypothèse de revalorisation
Amortissement capital emprunté
Capital remboursé à chaque horizon (si financement renseigné à l'onglet 2)
Recommandations Cabinet AMOROSO ENTREPRISE
Points de vigilance
Complétez les onglets 1 et 2
Renseignez les données du bien et du financement
pour obtenir la synthèse et les recommandations.
pour obtenir la synthèse et les recommandations.
⚠️ Document indicatif et non contractuel. Calculs basés sur les données saisies et la législation fiscale en vigueur (LFI 2025, LFSS 2026, LFI 2026). LMNP : amortissement par composants conforme Art. 39 CGI et BOFiP (BOI-BIC-AMT). Prélèvements sociaux BIC 17,2% sur revenus courants (18,6% uniquement sur plus-values LMNP depuis LFSS 2026). Réintégration amortissements dans plus-value à la revente depuis LFI 2025 (Art. 84). Ce document ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Pour une stratégie personnalisée : client@amorosoentreprise.fr — Cabinet AMOROSO ENTREPRISE — ORIAS 22001110.