Situé au cœur du village de Lavilledieu, le domaine « Le Chant du Loup » constitue une opportunité sans équivalent sur le marché ardéchois. Trois bâtiments en pierre de pays, organisés autour de cours et de terrasses ombragées, accueillent sept gîtes meublés actuellement loués ou louables, une résidence principale T6, et d'importants volumes aménageables pour démultiplier encore la capacité.
L'enseigne forgée du Chemin des Bergères annonce d'emblée le ton : caractère, authenticité, identité forte. Le domaine dispose d'une marque existante, d'une réputation locale établie, et d'une organisation intérieure-extérieure particulièrement aboutie pour ce type de bien.
Chaque gîte est indépendant, meublé, équipé de sa propre salle d'eau et terrasse. Sous-compteurs eau et électricité individuels sur chaque unité pour une gestion simplifiée. L'ensemble représente 525 m² habitables meublés, opérationnels et générateurs de revenus dès l'acquisition.
Salon, cuisine-salle à manger, 4 chambres, salle de bains avec baignoire d'angle, deux terrasses. Entièrement séparé des gîtes, avec accès et disjoncteur dédiés. Permet une occupation propriétaire sans interférence avec l'exploitation locative, ou une 8e unité locative à la demande.
🏚️ Caves aménageables — Bâtiment 1, niveau RDC · ~127 m² : trois espaces distincts raccordables, idéaux pour créer de nouveaux gîtes, une conciergerie, ou un espace bien-être.
🏠 Combles aménageables — Bâtiment 1 · ~20 m² : volumes en hauteur au-dessus des gîtes 3 et 4.
🚗 Grand garage en enfilade — sous le Bâtiment 3 : transformation possible en loft, salle de séminaire ou espace d'activités.
L'acquéreur entre dans une exploitation rentable et développe le potentiel à son rythme.
Chaque gîte dispose de sa propre terrasse privatisée. Les espaces communs créent une atmosphère de domaine — différenciante et fidélisante pour les locataires. Ce niveau d'équipement extérieur est rarissime pour un ensemble locatif en Ardèche du Sud.
L'acquéreur entre dans une exploitation fonctionnelle et génératrice de revenus le jour de la signature. La destination touristique est établie, la demande estivale solide, l'identité du domaine déjà construite. La capacité d'accueil peut encore être significativement augmentée selon la vision de l'acquéreur.
🏢 IMMOBILIER by AE — marque du Cabinet AMOROSO ENTREPRISE · Agent immobilier · Carte T n° CPI 1301 2022 000 075 757 — CCI Aix-Marseille-Provence · ORIAS n°22001110
💶 Prix de vente 780 000 € TTC (TVA 20%) honoraires inclus · Prix net vendeur 733 200 € TTC · Honoraires 6 % TTC à la charge exclusive de l'acquéreur · Barème complet sur immobilierbyae.fr · Annonce conforme loi Hoguet et décret du 10/02/2017 · DPE en cours.
📐 Surfaces issues des plans propriétaire — à vérifier par l'acquéreur. Bien présenté sous réserve de disponibilité. Photos © Cabinet AMOROSO ENTREPRISE / IMMOBILIER by AE — tous droits réservés.